| 继去年银行闹“钱荒”、个人住房贷款持续收紧后，国内多地二套房贷利率上浮。进入今年2月份，多地首套房贷利率也开始上浮。据天津某网3月3日对天津各大银行的最新调查显示，天津的个人房贷市场房贷优惠缩水，利率优惠已经告别8.5折时代。据3月初的调查数据显示，天津工商银行、中国银行、交通银行都将首套利率提高到了基准利率，天津银行已经上调至基准利率或再上浮10%，即1.1倍利率，中德银行根据客户资质和房屋大小，首套利率在9折与1.1倍利率之间。除此之外，建行和农行首套利率也提至9折，农商银行提至9.5折。业内预判，按照过往“信贷收紧在前，房价下跌随后”的路线，如果首套房贷持续上调，不仅刚需族的购房成本将大大增加，而且就楼市来说，本就陷入观望的市场将加速下滑，2014年对于购房者和开发商来说，都是一个“攻坚”年。
早在2013年及2012年年初，笔者走访市场发现8.5折、9折的利率优惠还很普遍，手续齐全的客户在申请后1个月之内即可收到放款。受2013年年终“钱荒”的影响上浮到基准利率，到而今基准利率和1.1倍大行其道，普通客户等待房款的时间十分不确定，放款时间相比之前是明显延长的，不得不说，银行逼普通购房者“勒紧裤腰带”。二套房利率依然保持1.1倍基准利率，这主要是为了保证对住房有自住需求的客户利益，抑制投资投机需求。
对于天津个人住房贷款今后的走势，南开大学经济学院教授何永江表示：“银行资金紧张明显影响了购房者贷款，同时开发商的资金成本也在增加，因此，尽管楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解，但如今开发商的资金链仍然面临压力。”何教授告诉笔者，回款的时间一再被拉长，对于有回款压力的开发商来讲，这绝对不是一个好消息。
在银行个人房贷收紧的压力下，本市购房者也是表现出了不同的姿态，有些手头拥有闲置资金的购房者选择了一次性付款来规避个贷压力，而那些手头拮据、贷款受阻的购房者则选择了观望的态度。对于本市的购房者而言，2014年又将是一个购房攻坚年。何教授建议，需要买房的市民就要根据自己家的切实情况、真实需求量力而为，合理适度贷款，理性购房，不要让购房成为自己生活的一个沉重的负担。 |
